千万别买房开发商已疯！

　　本年10月，在南京新买的房子交付了，小区业主群却爆了：“木地板竟然是用纸做的！”

　　近来，200多户业主在长沙北辰中心公园收房时发现——小区里许多铺设“植草砖”当作美化地，所谓的“人工湖”，竟然是塑胶制造的，而“湖”上还有一个作为铺排的小桥，乃至还很“交心”地画了几条鱼？

　　种种痕迹看来，现在的大部分城市的房子现已卖不动了，开发商已疯，在不择手段，收割最终一批韭菜。

　　这背面牵涉的利益方太多。若空置率过高，要么表明一个城市的炒房、投机性买房需求超支，要么意味着这个城市的经济生机太差，人口不足，比方东北、西部的三四线城市。这对开发商、城市执政者来说，都不是个好消息。

　　看了上面的数据，卓闻君主张咱们都别去买稳妥了，由于稳妥公司把你的钱，都拿去炒房了。

　　马云在2017年曾说过：曩昔8年内，我国的房价全体上处于大幅上涨的状况。8年后，我国最廉价的东西或许便是房子，房价如葱。

　　江西省南昌县“新旅明樾湾”开发商曾以“坐拥千亩象湖湿地公园”作为宣扬及卖点吸引人购买。比及交房时，湿地变“尸地”，公园变公墓。

　　还有，上一年广州增城的业主在收房时也发现被“附赠”了一片墓景，3楼以上朝西的房间能够看到“墓园全景”，去到观景阳台，就愈加直观了。

　　南京浦口区融侨观邸小区楼盘宣扬时宣称“美化茂盛”、“绿色宜居”，从前说好的大片绿植现在却变成了仅有的六棵树。

　　在昆明经开区大冲片区石龙湖畔，有一个名为揽湖半山的楼盘项目。该项目于2019年3月29日才初次取得预售证。近200位买了一套坐落33层的房子。

　　有多少房子，没有精确的数据，首要是由于我国曾经的住宅体系、民政体系与户籍体系没有彻底打通，想要获取我国详细的房子数量，在详细操作上是行不通的。

　　近两年不动产挂号体系开端实施，大数据算法日趋老练，未来几年这一数据很或许会计算出来，发布不发布就不知道了。

　　国家电网将一年一户用电量不超越20度的住宅视为“空置”，原中心农村工作领导小组副组长兼办公室主任陈锡文曾发表，据此测算的2017年大中城市房子空置率为11.9%，小城市房子空置率为13.9%。

　　依照这个成果，我国的空置率刚刚到达临界限） 腾讯查询数据：首要城市空置率超越22%。

　　2015年，腾讯网曾对全国196个城市做过网友抽样查询，成果显现我国首要城市的住宅空置率全体水平在22%至26%之间，其间一线%，二线%。

　　开发商出售造假、租金收益率太低、监管方针的缺位等等，都催生出许多空置房。

　　曩昔，咱们一向以为最大的炒房团是一些有钱人，他们几套，乃至是十几套的买，所以呈现了“房姐”，“房爷”等这样的人物。

　　但实际上，大多数人是没有那么多钱的，能够具有四五套的人都现已不多的，按炒房者的份额算必定不高。

　　最近这两年，许多的上市公司开端卖房来补偿亏本、保壳等，比个人炒房团强多了。

　　我国最大的炒房团才真实浮出水面，那便是上市公司，还有许多不揭露财务数据的大型企业！

　　据Wind数据计算，到到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有出资性房地产，占比超越48％，算计持有市值达13340亿元！

　　还有一个小细节，咱们能够看看，身边各个城市的“楼王”、“地王”到底是哪家公司拿下来的。

　　影响房价的要素有许多，人口无疑是至为重要的一点。盖了房子，总要有人住啊。

　　这几天，我国最新的人口数据出来，说2019年的出世人口估计1100万，比较2018年下降400多万。

　　也就意味着2019年的出世人口1100万，这样的线多万，可是人口的净增加估计是450万，净增加只能是老年人（补白：死亡率下降）。

　　现在首要的生育大军是90后，但90后简直都是独生子女，结不成婚都另说，更不用说生孩子了。

　　而空置率奇高、人口下降、炒房团落潮、城市化放缓……这些都是不行左右的实际，至于房产税、空置税这些方针大刀，迟早也都会落下。

　　或许，用不了多久，就会产生的财富的集合与消灭，更多的是人世的一幕悲喜剧。